Kylmälaitteiden huolto on sekä lakisääteistä että taloudellisesti kannattavaa
Kylmälaitteet ja jäähdytysjärjestelmät ovat monissa kiinteistöissä välttämätön osa päivittäistä toimintaa. Elintarvikekaupat, ravintolat, varastot ja tuotantolaitokset ovat riippuvaisia kylmälaitteiden moitteettomasta toiminnasta. Samalla EU:n lainsäädäntö asettaa kylmälaitteiden omistajille tiukkoja velvoitteita vuototarkastusten ja huollon suhteen. Kiinteistöpalvelu KNL Oy:llä on Tukesin myöntämät isot yli 3 kg:n kylmäluvat ja henkilöstön Kylmäpätevyys Y3, joten hoidamme kylmäalahuollot viranomaismääräysten mukaisesti koko Satakunnan alueella.
Lakisääteiset vuototarkastukset – mitä kiinteistönomistajan tulee tietää
EU:n F-kaasuasetus (2024/573) velvoittaa kylmälaitteiden omistajia teettämään säännölliset vuototarkastukset. Vuototarkastusväli määräytyy laitteen sisältämän kylmäaineen määrän ja sen GWP-arvon (Global Warming Potential) perusteella. Tarkastusrajat perustuvat CO2-ekvivalenttitonneihin, jotka lasketaan kertomalla kylmäainemäärä tonneissa kyseisen aineen GWP-arvolla.
Käytännössä tarkastusvälit ovat seuraavat: alle 50 CO2-ekvivalenttitonnia sisältävät laitteet tarkastetaan 12 kuukauden välein, 50–500 CO2-ekvivalenttitonnia sisältävät laitteet 6 kuukauden välein ja yli 500 CO2-ekvivalenttitonnia sisältävät laitteet 3 kuukauden välein. Jos laitteessa on vuodonilmaisujärjestelmä, tarkastusväli voidaan kaksinkertaistaa. Vuototarkastuksen saa suorittaa ainoastaan Tukesin rekisteriin merkitty pätevä kylmälaiteliike.
Kylmäaineet ja ympäristövastuu
Kylmäaineina käytetyt fluoratut kasvihuonekaasut ovat voimakkaita ilmastoa lämmittäviä aineita. Esimerkiksi yleisesti käytetyn R404A-kylmäaineen GWP-arvo on 3922, mikä tarkoittaa, että yksi kilogramma kyseistä ainetta lämmittää ilmakehää yhtä paljon kuin lähes 4000 kilogrammaa hiilidioksidia. Vuototarkastusten ja huollon tarkoituksena on estää näiden aineiden pääseminen ilmakehään.
F-kaasuasetuksen tavoitteena on vähentää fluorattujen kasvihuonekaasujen päästöjä asteittain. Korkean GWP-arvon kylmäaineiden, kuten R404A:n, käyttöä rajoitetaan tiukasti, ja kiinteistönomistajien on varauduttava siirtymään ympäristöystävällisempiin vaihtoehtoihin. Kiinteistöpalvelu KNL Oy neuvoo asiakkaitaan kylmäainevalinnoissa ja auttaa suunnittelemaan siirtymän tulevaisuuden vaatimukset huomioiden.
Säännöllinen huolto pidentää laitteiden käyttöikää
Vuototarkastus on lakisääteinen minimi, mutta laitteiden käyttöiän ja toimintavarmuuden kannalta se ei yksinään riitä. Kattavassa kylmäalahuollossa tarkastetaan vuotojen lisäksi lauhduttimien ja höyrystimien puhtaus, kompressorin toiminta ja öljyn laatu, kylmäaineen täyttömäärä, sähköliitännät ja ohjausjärjestelmien toiminta sekä tiivisteet ja mekaaniset komponentit.
Puhdas lauhdutin ja höyrystin parantavat laitteen hyötysuhdetta merkittävästi. Likaantunut lauhdutin nostaa lauhtumislämpötilaa, mikä lisää kompressorin kuormitusta ja energiankulutusta. Säännöllisellä huollolla energiansäästö voi olla 10–15 prosenttia verrattuna huoltamattomaan laitteeseen.
Kylmälaitehuolto elintarvikealan kiinteistöissä
Elintarvikekaupoissa, ravintoloissa ja elintarvikevarastoissa kylmälaitteiden toimintavarmuus on suoraan kytköksissä elintarviketurvallisuuteen. Kylmäketjun katkeaminen voi johtaa tuotteiden pilaantumiseen ja merkittäviin taloudellisiin tappioihin. Kiinteistöpalvelu KNL Oy palvelee Satakunnan alueen elintarvikealan toimijoita ja tuntee alan erityisvaatimukset. Asiakkaidemme joukossa on muun muassa Satakunnan Osuuskaupan
liikekiinteistöjä, joissa kylmälaitteiden jatkuva toimintavarmuus on kriittistä.
Huoltosopimus takaa ennakoivan huollon
Suosittelemme kylmälaitteiden omistajille huoltosopimuksen solmimista, joka kattaa sekä lakisääteiset vuototarkastukset että laajemmat huoltotoimenpiteet. Sopimuksen avulla huollot toteutuvat aikataulussa, huoltokirja pysyy ajan tasalla ja mahdolliset ongelmat havaitaan varhaisessa vaiheessa.
Kiinteistöpalvelu KNL Oy:n sopimusasiakkaat saavat käyttöönsä myös
ympärivuorokautisen päivystyksen, joka on erityisen arvokas äkillisissä vikatilanteissa.
Ota yhteyttä ja pyydä tarjous kylmäalahuollosta – huolehditaan yhdessä laitteidenne toimintavarmuudesta.
